Er moeten woningen bij in Delft, maar de stad staat al bijna vol. De gemeente blijft naarstig op zoek naar geschikte plekken voor woningen, bijvoorbeeld met projecten in de Schieoevers of bij sportvelden rond de Kruithuisweg. Telkens weer stuiten plannen op bezwaren van bedrijven, verenigingen of bewoners die voor hun gevoel in moeten schikken voor de nieuwe huizen.

Niet voor het eerst vergaderde een commissie van de gemeenteraad op dinsdag 30 juni over plannen voor nieuwe studentenkamers. Er ligt een stedenbouwkundig plan klaar om rond de Kruithuisweg circa 2.000 studentenwoningen te bouwen.

Hiermee wil de gemeente een vuist maken tegen de oplopende tekorten aan studentenwoningen. Verschillende belangenbehartigers van studenten spreken over tekorten die oplopen tot duizenden kamers.

Ook nadat de gemeente kwam met een actieplan met de ambitie om 3.500 studentenwoningen neer te zetten, bleek dit onvoldoende. Een groep studentenorganisaties sloeg de handen ineen. Onder de naam Studentenhuisvesting Overleg Studentenbelangenorganisaties (SOS) schreven ze een brandbrief met als boodschap dat er ‘geen enkel zicht is’ op genoeg nieuwe studentenhuizen.

Woningnood in een groeiende stad
Ondertussen smachten niet alleen studenten naar een woning in Delft. De nationale wooncrisis is ook in Delft uitermate tastbaar. Terwijl er landelijk in het eerste kwartaal van dit jaar sprake was van afkoeling op de woningmarkt, gingen de huizenprijzen in deze stad juist met zeven procent omhoog.

In 2024 kwam de bevolking van Delft voor het eerst boven de 110.000 inwoners en de verwachting is dat er bij 2050 zo’n 126.000 mensen in de Prinsenstad wonen. Daarvoor moet er dan wel voldoende leefruimte zijn.

Postzegel op de kaart
En daar knelt de schoen. Delft heeft binnen de gemeentegrenzen namelijk niet de ruimte om zomaar woningen toe te voegen. Wie een blik werpt op een kaart kan zien waarom. Met een oppervlakte van iets meer dan 24 vierkante kilometer is de gemeente een postzegel op de kaart van Nederland.

Ingeklemd tussen snelwegen A4 en A13 heeft Delft dan ook geen braakliggende weilanden waar nieuwe wijken kunnen verrijzen. De ruimte moet worden gezocht op plekken die nu nog een andere functie hebben.

Vertraging op de Schieoevers
Dit leidt tot pijnlijke discussies. Een van de belangrijkste voorbeelden hiervan is het plan om van het industriegebied Schieoevers-Noord een woonomgeving te maken. Van de 15.000 woningen die de gemeente tot 2040 wil toevoegen in Delft, moet ongeveer de helft in dit deel van de stad komen.

Die woningen komen in de buurt van bestaande bedrijven en die maken zich grote zorgen. Conflicten met toekomstige bewoners over geluidsoverlast liggen op de loer, vrezen ze. In het Kabeldistrict, onderdeel van de Schieoevers, spanden bedrijven als evenemententerrein Lijm en Cultuur en verpakkingsbedrijf Hordijk procedures aan bij de Raad van State. Uitspraak daarin wordt pas eind dit jaar verwacht.

Dit levert vertraging op voor de plannen waaraan sinds 2010 wordt gewerkt. In 2025 schatte de gemeente de extra kosten als gevolg van deze vertraging op 1,7 miljoen euro. “Super frustrerend”, noemde wethouder Maaike Zwart (STIP) dit eerder.

Sportverenigingen in de knel
De plannen voor studentenwoningen bij de Kruithuisweg lopen tegen vergelijkbare problemen aan. Hier vrezen sportverenigingen als hockeyclub Hudito en korfbalvereniging Fortuna het kind van de rekening te worden.

Ook deze verenigingen zijn bang voor conflicten over geluidsoverlast vanuit bewoners naar de sportclubs. Daarnaast ziet Hudito dat plannen om de vereniging te laten doorgroeien de vuilnisbak in kunnen, als de woningplannen doorgaan.

Hockeyclub kan niet uitbreiden
Hudito heeft namelijk eigenlijk te weinig velden ten opzichte de ruim 1.300 leden die de club heeft. Dat vertelt voorzitter Jane Hermans-van Ree, die bij de commissievergadering van dinsdag aanwezig was.

De gemeente heeft eerder toegezegd dat de club op termijn een extra veld krijgt. Maar om door te groeien naar meer leden, is één extra veld niet genoeg volgens de Hudito-voorzitter. “We bouwen huizen voor de komende decennia, maar blijven voor sport bij de behoefte van vandaag.”

Extra wrang voor de sportclubs is dat ze het gevoel hebben dat de gemeente hun bezwaren niet serieus neemt. “We worden vooral geïnformeerd, maar niet gezien of gehoord”, aldus Hermans-van Ree. Zij vreest dat Hudito hierdoor binnenkort ‘voorgoed ingesloten’ wordt.

Strijdtoneel
De kans is groot dat tijdens de raadsvergadering van 16 juli de plannen er, ondanks de bezwaren, toch doorheen komen. Tijdens de commissievergadering leek het er namelijk op dat coalitiepartijen Pro, D66 en STIP het plan voor de 2.000 nieuwe woningen rond de Kruithuisweg door de raad willen loodsen.

Dat is goed nieuws voor studenten die een woning zoeken, maar levert kopzorgen op voor sportverenigingen. En ook in de rest van de stad zal de strijd tussen woningen en andere voorzieningen de komende jaren vierkante meter voor vierkante meter worden gestreden.